库存持续降低一线城市楼市或进一步升温_政策法规_新闻_矿道网‘ 华体会体育app官方下载’

本文摘要：房地产市场分化现象仍在沿袭，一线城市依旧维持供不应求态势。

房地产市场分化现象仍在沿袭，一线城市依旧维持供不应求态势。上海易居房地产研究院17日公布的数据表明，2015年8月份，一线城市新建商品住宅追加供应面积为276万平方米，环比增加23.9%，同比增加15.7%;追加成交价面积为342万平方米，环比增加9.8%，同比增加40.5%，供应量和成交量虽较7月份经常出现小幅下降，但仍呈现出可供大于欲态势。

　　2015年8月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交价面积分别为102、103、80和57万平方米，环比增幅分别为-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分别为5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4个一线城市8月份新建商品住宅成交量环比皆下降，同比皆下降。　　在成交价价格方面，则经常出现小幅回升。

8月份，一线城市新建商品住宅成交价均价回升至26971元/平方米，环比暴跌3.6%，同比下跌24.3%，这是自3月份以来成交价价格首次暴跌。　　上海易居房地产研究院研究员姚腊分析认为，8月份一线城市成交价价格暴跌主要是由于成交价结构所致。

“二季度以来，一线城市的提高性需求获得大力获释，大量中高端物业成交价使一线楼市价格快速增长过慢。转入8月份，别墅等高端物业成交量增加，刚刚须要放量造成成交价价格回升。”　　在去库存方面，8月份新建商品住宅存销比减少。当月，一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米，环比减少1.9%，同比减少0.7%。

据易居方面测算，一线城市8月份新建商品住宅存销之比9.9个月，比起7月份11.2个月的数值上升，未来几月存销比未来将会之后减少。　　姚腊分析指出，随着8月25日央行宣告降息，房贷利率降到历史低于，持续多年的“缩外令”经常出现断裂，以及9月份北京首度将公积金购得二套房首付比例降到两成，一系列受到影响政策之后性刺激市场需求获释，也为传统的“金九银十”来临再行再配动力，一线楼市或将再次加剧。

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